宋会庸：豪宅产品同质化现象严重

2016年2月11日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

上海中原地产研究咨询部总监宋会庸

　　业内目前对豪宅的界定标准并不清晰，但是有一些基本的共识：豪宅是住宅市场上的顶级产品，设计好，市场认同度高，且只有1%-2%的市场占有率。不过，豪宅产品虽然极具稀缺性，但是产品本身及配置、装修必然是一代比一代好，更新换代的速度很快，后期产品大多比之前要更好。

　　豪宅虽然是高端住宅产品，但居住功能仍然是豪宅的基础。当前市场上的豪宅产品同质化现象比较严重，同时由于竞争的激烈，部分开发商把更多的精力花在了产品之外，更加注重产品的营销而非内在。加上成本的制约，很多细微的需求也完全无法得到满足，这些都弱化了豪宅的居住功能。

　　而在产品及配套之外，虽然近年来越来越多的中国地产开发商也开始探寻如何为产品附着更多无法复制的文化气质与价值，但是许多中国豪宅的缔造者对文化底蕴的理解并不够，诉求点主要是尝鲜，或者说还浮在表面，没有融合到产品本身—部分豪宅只是装修材料的堆砌与外部形态，缺乏精神内涵，只是一种“贵”的堆积，并没有凝聚产品的精神内核。