摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）
律师提示：
购房人可到房地产所在地的房地产交易中心查询抵押登记的有关情况。
如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效，即商品房买卖合同无效。
无效的后果是购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如购房者签约前已发现房屋抵押的事实的，可要求开发商提供银行出具的同意将房屋出售的书面证明。
如果开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，并导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。