资金紧拿地难中小型房企生退意

2013年12月26日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　本报讯前几日，传闻一家本地小型房产公司将退出地产业务。而上周，云南白药(000538,股吧)公告称从此退出房地产业。对于众多手中“无货”的中小房企来说，目前面临“钱荒”和“补货难”，发展举步维艰，频频萌生退意。

　　个案：

　　网传本地房企“卖地”

　　日前，有本地媒体爆出本地一家小型地产企业正转让其部分项目，并指其内部已经出现裁员潮，疑计划退出地产业务。

　　随后，其公司相关负责人对本报记者正面回应称，公司有转让行为，但是只是建筑公司方面，并未出现土地转让，而转让建筑公司可能带来部分人员调整。“我们集团将退出建筑业，集中精力做精品地产。”

　　但是，记者私下了解到的信息却更加扑朔迷离。该公司一位营销部门人员告诉记者，该公司确实有对外转让番禺一块土地的意向。而且在6月份确实出现一批地产方面的人员裁员。另一位从该公司跳槽至其他地产企业的工作人员则对记者坦言，该公司老板确实有想法退出地产。“公司在番禺有一些土地储备，现在番禺的房价比较高，房子不太好卖，但是现在持有的地并不一定会卖，开发完了就完了。”

　　而方圆地产首席分析师邓浩志则告诉记者，其从多位该公司高管处了解到，不止是番禺一块地块的转让，还涉及到中山（楼盘）等地的地块，是一个“打包转让”的行为，目前已经在谈。

　　困境：

　　老板转行开起夜总会

　　无独有偶，就在上周，在地产行业已经“混迹”七年之久的云南白药发布公告，宣告了其“地产生涯”的结束。云南白药于2006年进入房地产行业，投资了云南白药置业有限公司，然而在其后的几年时间里，其地产开发业务却不尽如人意。7月13日，云南白药发布公告称，子公司云南白药置业有限公司的全部股权已经完成转让。

　　更早一点的5月份，上海新梅(600732,股吧)公告称，董事会会议重新审议并通过了与大股东兴盛集团间的“卖地买酒”交易。今年4月初，原万方地产宣布“退房”，将公司名称变更为“万方发展(000638,股吧)”，主营业务由原来的房地产开发向土地一级开发、城镇化建设转型。同期退出的还有万好万家(600576,股吧)和绿景地产。

　　粗粗一算，短短半年仅上市企业中便有五家中小型房企或非主业房企退出房地产业务，这还不算广大的未上市中小型房企。“据我所知，现在珠三角还有好几家中小型房企在转型，有的老板转向矿业，有的老板干脆开起了夜总会。”邓浩志对记者直言。