彩管厂地块：想说爱你不容易

　　信息时报记者 田禾

　　下半年佛山土地市场已经开局，不少犹抱琵琶半遮面的地块也越发引人猜测，其中最受关注的莫过于季华路的彩管厂地块。该地块在今年的可经营项目推介会上抛出绣球后，就引来了各路高手“比武招亲”。

　　不过，业内人士表示，该地块的性质较为复杂，且周边同质化竞争较大，最终花落谁家仍然是谜。

　　焦点1

　　地块性质复杂 终将花落谁家？

　　根据相关资料，彩管厂项目位于禅城区季华六路南侧，占地面积约270亩，目前已申请获得政府部门批准进行三旧改造。其定位为建成佛山市标志性的高端城市综合体，打造禅城区新名片，投资金额达129.77亿元。

　　谁会对这块地“下手”？从这宗地块对外揭开面纱后，这个猜测便一直不断。保利华南实业有限公司副总经理张亮表示，保利有一些意向，但仅仅在初步洽谈中。而招商地产(000024,股吧)佛山分公司总经理冼耀强也表示，招商目前也有相关的意向，但真正到招拍挂的时候未必会参与，“因为这宗土地的性质问题，就目前的情况，51%的权属属于政府，这是很多上市房企难以做到的。”他表示，如果权属问题不能解决，很多上市房企可能都不会参与到最后竞拍中。

　　而绿地集团相关负责人也向记者透露，这块地涉及到多种性质，而且拆迁范围较大，会比较棘手，“加上投资金额较大，一般的房企都难以参与。”他表示，自己有听说万科、富力、招商等都在洽谈中，但尚未有结论。

　　一位资深业内人士向记者分析称，这宗地块很可能会由一些首次进军佛山的地产商夺得，“目前佛山的开发商大多已在相关区域有了雷同产品，比如金地、万科、绿地这些房企，他们不可能再拿这样的大地块。而像招商、保利这样的房企，此前拿地的风格都和这宗地块不同，应该不会拿地。”

　　焦点2

　　又将建成综合体 会否同质化？

　　根据推介会上的对外公告，该地块定位为建成佛山市标志性的高端城市综合体，打造禅城区新名片。据了解，季华路的“名片”几乎已经泛滥。从季华五路往东数，万科广场、王府井(600859,股吧)、禅城绿地中心、星星广场、金地等项目，均是建成综合体，大部分都为写字楼、购物中心的业态。

　　业内人士大多表示，彩管厂项目真正“出嫁”后，任何开发商拿地都会比较棘手。星星华园国际营销总监柯志斌表示，这宗地块周边都是大型综合体，其实整个季华路都已出现了同质化的局面，这么大的体量要脱围而出并不容易。

　　同样的，另一位不愿具名的开发商也表示，季华路的定位几经更改，从总部经济第一街到金融街(000402,股吧)，再到现在的中央商务带，看到的都是综合体不断涌现，“这肯定是有问题的，佛山的消费力还不足以支撑那么多商业，特别是聚集在一条街上，最后肯定会有商业项目撑不下去。”

　　焦点3

　　不如建成星级酒店填补空白？

　　在谈及季华路定位同质化的同时，不少业内人士表示，目前季华路有那么多的写字楼和商业，却唯独没有星级酒店。据了解，目前季华路沿线能数得出名字的酒店，仅有城市客栈一家。其实早在2007年就曾有过规划，要在季华路建3家星级酒店，但如今还没有一家建成。

　　那么，彩管厂地块是否会“搭建”一个星级酒店呢？上述开发商表示，这基本不现实，“禅城很少像别的区一样，在卖地的时候就要求建星级酒店。”而且，极少开发商愿意建酒店，“酒店的投资非常大，而回报却很慢。”

　　加利申房产项目总经理张军同样认为，相较于其他商业物业而言，酒店的资金回收期更长，“不过季华路作为中心商圈，入住率比较有保障，应该很快会有相关的规划。”

文章来源： 中山建筑房产律师
律师： 宋 [中山]

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