大佬“抢市”旅游地产“贴身肉搏”

2013年12月26日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　本报讯在一线城市调控严格，二、三线城市地产泡沫日趋严重的情况下，进入旅游地产的企业越来越多。根据统计，中国房地产企业综合实力排名前100位的企业，进入旅游地产领域的已经超过三分之二。业内人士表示，随着旅游地产的竞争日益激烈，旅游地产的“资产化”将成为必然。

　　知名企业无一缺席

　　“现在的新趋势是到大城市附近，在山里或海边开发旅游地产，主要还是因为市中心土地不好拿，而旅游地产由于总价低加之国内投资渠道缺乏，所以这类项目最近销售得还不错。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。

　　根据统计，中国房地产企业综合实力排名前100位的企业，进入旅游地产领域的已经超过三分之二。万达、雅居乐、富力、万科、恒大、世茂、佳兆业、中坤等知名企业无一缺席。此外，海航集团、联想控股、华谊兄弟(300027,股吧)、盛大网络、华东电器等大批与旅游本无概念关联的企业也纷至沓来，“贴身肉搏”日趋严重。

　　日前，观澜湖集团也在深圳（楼盘）宣布其要做世界休闲旅游产业的领航者，并推出更加亲民的 “云生活微度假”旅游产品。“到2015年，国内旅游人数将达到33亿人次，行业收入将达到2.5万亿，哪怕只吸引2%的旅客，就将是一块巨大的蛋糕。”观澜湖集团主席朱鼎健对记者表示。

　　或向“资产化”转变

　　虽然旅游地产已经四处开花，但是整体来说，旅游地产依然是一个开发周期长，周转较慢，投资量较大的产品。世联集团战略顾问事业部总经理杨文斌在其实名微博中表示，资金的高成本和融资渠道要求旅游地产必须追求短期收益，而配套资源，如旅游地产服务提供商，物业经营平台缺失，也导致了资源整合的困难，只能通过物业销售来实现开发目标。

　　其认为，旅游地产的“资产化”将成为必然，包括通过强调物业的使用价值和使用效率，通过经营实现作为资产的增值，或者采取售后返租、分时度假、主流产品小型化等形式。