拍地太疯狂房企直呼顶不住

2013年12月26日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

大部分开发商认为，下半年佛山地价还会继续走高。信息时报记者田禾摄

　　信息时报记者田禾

　　佛山楼市进入“下半场”，近期津津乐道的话题却仍是上半年土地市场的火热。从佛山来看，基本上各大房企都有所斩获。

　　但记者在采访中发现，大多佛山开发商对上半年风光无限的土地市场仍心有余悸，认为如今的地价已招架不住。对于下半场的土地市场，大部分开发商认为，地价还会继续走高。

　　拍地疯狂过后心有余悸

　　今年上半年，全国几乎所有大中城市都上演了抢地大战，高溢价、高地价、多开发商竞价，使得土地市场高潮不断。在佛山市场，100%以上的溢价率频频出现、“7字头”的楼面地价在限购两年后“重出江湖”，开发商在接受采访时，也纷纷表示现在的土地市场实在太疯狂。

　　7月9日，越秀地产拿下禅城南浦村旧改地块，5.5小时的拍卖时间，成为拍地时长的新纪录。据了解，多家房企对该地块进行评估后，在折回回迁部分后计算，楼面地价达9100元/平方米以上。一位参拍开发商向记者透露，该地块较为复杂，除去政府回迁部分，开发商自持的面积商业用地达50%以上，“实际上是一块非常难做的地。”

　　今年最受关注的地块不止这一块。金地拍得的季华路地块，同样以“7字头”的楼面地价让人瞠目结舌。值得注意的是，越秀南浦村地块和金地季华路地块都是在网上交易。

　　招商地产(000024,股吧)佛山公司总经理冼耀强直言不讳地说，网拍其实更容易拉高地价，“因为网拍的每一轮都有5分钟的时间，这5分钟对于竞拍者来说，足以进行计价和申请授权。”他表示，如果是现场竞价，缺乏这样的时间，竞拍者很难申请到更高额的授权，地价往往不会那么高。同样，也有业内人士表示，网拍由于不知道竞拍者有多少、是谁，更容易一直出价，从而抬高地价。

　　招拍挂让房企招架不住

　　不仅网上拍地被业内人士看做拉高房价的“杠杆”，招拍挂也成为新一轮的“吐槽点”。有多位开发商表示，现在的土地市场主要是通过招拍挂，就一定会非常高价，很多价格甚至是大部分开发商都难以理解的。

　　招拍挂原本是为了让土地交易流程更为透明，为何反而导致土地价格节节攀升呢？对此，沿海馨庭总经理田野分析称，因为招拍挂有很多实力强的企业参拍，每个企业的经济实力和对地块的分析不同，就会导致地价上升，“现在很多地块都是上市房企更有发言权，中小房企要通过招拍挂来拿地非常难。”

　　另一方面，并不是上市房企就能承受招拍挂的价格。冼耀强就表示，现在中心地块的价格往往有多家开发商进行竞争，溢价率非常高。他透露，招商地产近日已与千灯湖一商住地块正式签约，将建起包括写字楼、公寓、购物中心在内的商业地产项目，而这一地块此前曾有相关企业拍下，招商将采用与其合作的模式，占比51%。

　　田野也表示，沿海地产一直在走“轻资产战略”，即在企业运营过程中，逐步摆脱传统的“招拍挂拿地-开发-销售”模式，通过其他途径寻找优质地块，并以灵活方式开发地块，拓宽盈利渠道，“我们可与土地出让方合作开发，或为项目寻找大股东，共同开发，以分散风险。”