房价最低城市高投资价值

2013年12月26日中山建筑房产律师 http://www.xajzfcls.com/

　　房价一直在涨，舆论界也是看涨者居多，就连社科院地产蓝皮书也认为房价易涨难跌。前不久，外媒更是把中国定为世界房价最高的国家。正当我们被这些“高高在上”的房价压得喘不过气的时候，不少媒体或许是为了照顾大家的情绪，将眼光转向了三四线城市，把一些相对一二线城市来说房价较低的城市罗列出来，打上“房价最低的城市”来博取关注。虽说不再总是盯着高房价是一种舆论进步，但笔者认为，房价低不低只是一个相对值，根本就不存在“房价最低城市”。

　　首先，这些媒体所罗列的房价最低的城市，只是相对于一线城市或房价较高的二线城市而言。现在北上广深不只是房价高得难以承受，还是天价房扎堆的地方，普通百姓想当上房奴都并非易事。而一些正处于高速发展期的二线城市，房价上涨的速度也是令人咂舌，例如武汉（楼盘）、南京（楼盘）近两年来房价可谓翻倍，让购房者叫苦不堪。相对而言，三四线城市房价就相对稳定。这些房价“迟迟”没有暴涨的城市被戴上“房价最低城市”的头衔，其实只是一个相对概念，而不是绝对的“均价低”。

　　此外，判断一个城市房价高低还要看当地收入如何，如果房价超出了当地购买力的平均水平也不能说房价低。笔者看到的几个“全国房价最低城市”排行榜中，新乡（楼盘）差不多都位于榜首。作为一个河南人，对新乡笔者还是比较了解的。当地总体消费水平可以说很低，但工资待遇也绝对处于“很难留住外来务工者”这一水平，所以当地人一点也没有认为自己城市的房价有多低，相反，笔者一些新乡朋友的购房压力依然不小。

　　再者，罗列“房价最低城市”的同时，还会喊出“聪明人去小城市买房”这一口号。不可否认，如果你在一二线城市务工，考虑到生活压力，是可以在老家购房置业；如果只是考虑到自住，一些宜居的小城市也是明智之选。但假如你考虑房子以后的升值空间的话，在小城市买房则是一点也不聪明了。小城市一般住宅需求有限，所以其涨价空间比较小，几乎没有什么投资价值。就价值的回报率来说，就算房价再低，买了也划不来。

　　总之，房价是由供求关系、城市的发展现状等客观因素造成的。而且中国各个城市发展极其不平衡也是客观事实，那么城市之间房价有强烈对比就属正常现象，所以实在不必要做城市之间的横向对比。衡量一个城市房价到底是高还是低，就要考虑到本区域楼盘的纵向对比和房子本身的升值空间大小。由此看来，房价最低的城市根本就不存在！