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房屋建筑面积有误差的如何处理?贷款买房,房产证什么时候可以拿到?

2022年2月25日  中山建筑房产律师   http://www.xajzfcls.com/

  程兰琴律师,中山建筑房产律师,现执业于广东百臻律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋建筑面积有误差的如何处理?

在签购房合同的时候,就会说好房屋的建筑面积。但是,因为规划失误,导致实际交付的房屋面积跟合同上说好的面积出现误差,不过,这也是很正常的事,不是说开发商诈骗或是什么的,只要你在交付的时候检查出房屋建筑面积有误差,那么你就可以找开发商处理。

实际中,你遇到这种问题的,可以按照下面的处理方式去做:

要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定,那么也不用管怎么算了,只要按照合同约定处理即可。

不过,如果购房合同中无约定或约定不明的,那你就要按以下原则来处理:

1、如果面积误差比在3%以内房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内房屋实测面积小于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还给你,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还你。

实际中,买卖房屋的时候经常会出现房屋建筑面积误差,所以在开发商交房的时候你千万就要记得自己去丈量一下,出现规定的面积误差比3%的,如果你想继续履行合同的话,那么就不要忘了去补足差价或是要求赔偿。如果因此跟开发商发生纠纷的,建议可以及时找个专业律师咨询下先。

贷款买房,房产证什么时候可以拿到?

  在确定买房的时候,要是没有足够的本钱,通常就只能贷款买房。不过因为贷款买房的时候,还没付清全部房款,所以,有些人就不知道自己的房产证会不会被扣留,被扣了之后也不知道什么时候可以拿到。

  实际中,房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,若购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。

  另外,你要贷款买房的,那你需要注意下面的几个事项:

  1、申请贷款前不要动用公积金

  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金缴存期将发生变化,如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定,将不能申请到供积金贷款。

  2、在借款最初一年内不要提前还款

  按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

  当借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还的贷款本金、利息的,银行就会受理您的延长借款期限申请。但是,借款期限变更按规定一般只可办理一次。

  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

  当贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

  当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  6、不要遗失借款合同和借据

  申请按揭贷款,跟银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

  当然,贷款买房的时候你需要掌握签订贷款合同,你要是不知道需要主义哪些合同问题的话,建议可以先找个专业律师问下先。


文章来源: 中山建筑房产律师
律师: 程兰琴 [中山]
广东百臻律师事务所
电话:18025653655


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